物业项目已接管空置房管理规程

物业项目已接管空置房管理规程提要：对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房进行遮阳，防止木器干裂，在梅雨季节应注意放潮保洁组应对空置房定期做清洁

源 自物管学堂

　　物业项目已接管空置房管理规程

　　1.0目的

　　规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内项目管理处已接管的空置房管理。

　　3.0职责

　　3.1事物组负责空置房管理组织、监督工作。

　　3.2保安、保洁负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

　　4.0程序要点

　　4.1空置房的登记建档与收费

　　4.1.1经物业管理处接管的空置房由事物组主管安排进行登记造册。

　　4.1.2事物组将空置房登记在《空置房登记表》内。

　　4.1.3保安、保洁每星期向事物主管汇报空置房情况。

　　4.1.4空置房管理费用征收方法：

　　a）第一年按物业管理服务费收费标准的50％向开发商计征管理费。

　　b）第二年按物业管理服务费收费标准的70％向开发商计征管理费。

　　c）第三年按物业管理服务费收费标准的100％向开发商计征管理费。

　　4.2空置房维护计划的制定

　　4.2.1事物组主管应每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护计划，内容应包括：

　　a）维护管理的项目。

　　b）维护管理的频率。

　　c）维护管理的措施。

　　d）维护管理的费用预算。

　　4.2.2空置房维护计划报项目经理审核后，汇入管理处年度工作计划中交由公司总经理审批。

　　4.3空置房的维护

　　4.3.1空置房由事物组组织人员进行日常管理。

　　4.3.2管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。

　　4.3.3对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房进行遮阳，防止木器干裂，在梅雨季节应注意放潮。

　　4.3.4保洁组应对空置房定期做清洁。

　　4.3.5保安应对空置房的防火、防盗工作做好管理

　　4.4物业管理处也可适当利用空置房，但必须征得开发商同意后，才可使用。

　　5.0记录

　　5.1《空置房登记表》MPS-YW2-16

源 自物管学堂