景苑小区物业管理经营成本的测算

景苑小区物业管理经营成本的测算提要：公共设施维护费用(包括房屋维修、化粪池清掏、水箱清洗、院落护栏维护及税金)：800元*12月=9600元

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　　景苑小区物业管理经营成本的测算

　　管理服务报价及费用构成

　　一、物业管理费报价：

　　1、依据《物业服务收费管理办法》及连云港物业市场情况，制定物业管理公共服务收费标准。

　　（1）住   宅：0.50元/m2

　　（2）商业用房2.00元/m2

　　（（3））空置房按相关规定由开发商全价支付物业管理公共服务费

　　2、停车服务费

　　地上车位 ： 70元/位.月

　　地下车位：  110元/位.月

　　3、公众代办性服务

　　二次供水水费代收代缴，按照行业相关规定；公摊水电费，按实际用量分摊到户；代办性服务免费

　　4、特约服务费

　　(1)保洁家政服务，钟点工按照10元/时收取。

　　(2)房屋维修按用工、材料成本核算的最终合计价格收取费用。

　　其余服务项目按用户与物业公司协商价收取。

　　二、年物业管理费用支出构成

　　1、人员费用(包括工资福利、各种保险、管理佣金、按法定税率交纳的税金)：

　　管理处主任：1500元/人×1*12=16800元

　　安全护卫队长：1300元/人×1*12=15600 元

　　行政财务：1200元/人×1人*12=14400元

　　安全护卫员：800元/人×5人*12=153600元

　　设备管修主管：1200元/人×1人*12=14400元

　　维修工：700元/人×1人*12=33600元

　　保洁员：700×2人*12=50400元

　　绿化工：700×1人*12=33600元

　　合计：368400元

　　2、行政办公费用(包括办公用品、电话费、培训费及水电费等及税金)：1200元*12月=15600元

　　3、安全护卫费用(包括安全护卫员装备费、器材维修费告示及税金)：1100元*12月=13200元

　　4、公共设施维护费用(包括房屋维修、化粪池清掏、水箱清洗、院落护栏维护及税金)：800元*12月=9600元

　　6、设备设施维护保养费用(包括设备的保养维护、年检、照明灯具的更换及利润、税金)：1100元*12月=13200元

　　合计：51600元

　　总合计420000元

　　总收入420960元-总支出420000元=960元

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