世纪花园交楼可能涉及的问题简答汇总

世纪花园交楼可能涉及的问题简答汇总提要：关于飘窗栏杆答：因建筑有相关强制性规范飘窗栏杆必须设置，但业主收房后，可根据实际情况自行决定是否保留

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　　世纪花园交楼可能涉及的问题简答汇总

　　（一）工 程 部 分

　　1.关于墙面裂缝

　　答：墙面裂缝属施工通病，大部分因粉刷层空鼓产生，其余均属于温度收缩裂缝，卫生间、厨房墙面因是水泥砂浆粉刷，收缩缝不影响粉刷层粘结强度，普通墙面产生裂缝我们将会全部为您整改。整改措施：面层局部裂缝，将裂缝两边10㎝处凿成“V”型沟槽，去掉松散的粉刷层，清除残渣，涂刷界面剂，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。

　　2.关于墙面空鼓

　　答：墙面空鼓属施工通病，主要是因为气候温差变化，温度变化引起，不影响结构，对所有空鼓，我们将会为您整改。整改措施：将空鼓处凿开，浇水湿润，把基层处理好，涂刷界面剂，进行底糙的施工，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。

　　3.关于墙面起砂

　　答：墙面起砂也是施工中容易引起的质量问题，主要是在施工中养护不足没达到一定的强度引起的，对使用及其功能没有影响。整改措施：在起砂范围外各5cm左右处切开除掉原有水泥砂浆抹面层，重新抹水泥泥浆，处理好接茬，做到与原墙面吻合。

　　4、关于纱窗

　　答：纱窗应由业主自理。

　　5、关于渗漏水

　　答：渗漏水在交工前，工程部已全数检查，均无渗漏现象，但不排除局部漏点未被发现，请业主放心,交付之后，若您发现有此类情况,请第一时间通知我们物业,我们承诺做到随叫随到，查看渗漏原因,马上为您解决。

　　6、关于电表、水表

　　答：电表水表均为一户一表式，电表负载10（40）A。

　　7、关于抽水马桶坑距

　　答：抽水马桶坑距我们均按常规坑距设置。

　　8、关于铝合金门窗推拉不灵活

　　答：铝合金门窗下有带轴承滑轮，可调整高低，过低时将会与轨道相卡产生推拉不灵活，我们将为您调整到满意为止，或更换不灵活的轴承滑轮。

　　9、关于铝合金门窗破损变形

　　答：对于铝合金门窗有严重破损的，我们将会为您更换框料。对于细微掉漆、变形或因各种原因造成的型材色泽不一，将由门窗专业公司技术人员为您整改复原。

　　10、关于飘窗栏杆

　　答：因建筑有相关强制性规范飘窗栏杆必须设置，但业主收房后，可根据实际情况自行决定是否保留。

　　11、空调预留洞位置

　　答：我们均为您考虑合适位置，若业主在安装时发现不妥之处，请不要擅自更改，应及时联系物业查看处理。

　　12、关于层高的解释

　　答：我们的房子多层层高为2.8M，高层层高2.9米。层高是指本层楼面面层至上层楼面面层，室内净高应为减去楼板结构板厚度及板底粉刷层，板上找平层厚度后的数值。由于各房间结构板厚在8-15公分不等，可能室内净高会有偏差，在装修中业主可以调整好，不影响使用。

　　13、关于飘窗推拉够不着的解释

　　答：飘窗为目前大量使用的一种工艺设计，在不增加面积的情况下为客户提供了一平方以上的使用空间，为了满足国家强制性规范要求，窗台必须要加栏杆，因此会带来开启不方便的情况，敬请谅解。

　　14、关于给水接入

　　答：我们为每户业主一般预留一个给水口，到卫生间的管线走入由客户自理，业主在装修吊顶时可以处理好。

　　15、关于墙体的拆除

　　答：本工程为框架结构，原则上不允许业主自行拆除墙体，如客户需要，请联系物业进行相关程序审批。

　　16、关于室内管线布置

　　答：施工中按照图纸进行，希望业主在地板龙骨及顶棚龙骨完工后再进行试电检查以确保完善。

　　17、关于插座事宜

　　答：考虑到业主要精装饰，本工程为每户每间一灯不少于一插。

　　（二） 销 售 部 分

　　1、何时能办理三证？委托办理，费用如何收取？

　　答：根据合同条款交房后365天内，不委托办理。

　　2、小区属于哪个街道？

　　答：*****

　　3、交付时门牌号码是否确定？

　　答：是。

　　4、小区什么时候能全面交付？

　　答：2009年小区能全面交付。

　　6、公交车到达**有哪些？

　　答：******

　　7、开发商引进了哪些生活配套？

　　答：健身房、图书馆、医务室、幼儿园、网球场、游泳池、银行、超市、农贸市场（在冬梅坊）、商务酒店、休闲中心。

　　8、游泳池、会所何时可以使用？

　　答：游泳池和会所2009年可以使用。

　　10、为什么你们的交房推迟了？

　　答：我们并没有推迟交房时间，由于此次交房人数较多。所以为了保证您顺利交房所以我们将业主按照购房时间顺序进行排序，以保证你不必要的等待时间。我们会在1月31前全部完成交房。请您耐心等待。并按照我们通知书的时间准时来现场进行交接。

　　11、我想提前交房？

　　答：我们交房顺序是根据您的购房时间进行排序的，如果打乱了这个顺序整体交房工作就会受到影响，所以还请您谅解。

　　12、我看了施工现场，好象还没完工？

　　答：您放心,我们会在1月31日前全部交付。您的交房日期我们已在函件上注明，到时候还请您准时来办理交房手续。

　　13、你们交房所需要的证件全了吗？

　　答：全了，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《验收报告》等都已经具备了

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