第一城别墅区物业管理费收费标准测算

第一城别墅区物业管理费收费标准测算提要：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受

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　　第一城别墅区物业管理费收费标准测算

　　"别墅区物业管理二处"员工薪资和其他管理支出明细

　　（1）员工薪金：计44700 元/月

　　1、别墅区管理处主任1人

　　1600元/月·人×1人=1600元/月

　　2、各别墅群管家3人

　　1300元/月·人×3人=3900元/月

　　3、保安队16人

　　（1）保安主管（1人）：

　　1200元/月·人×1人=1200元/月

　　（2）保安员（15人）：

　　1000元/月·人×15人=15000元/月

　　4、公共保洁绿化部（10人）：

　　保洁：700元/月·人×9人= 6300元/月

　　园艺：1000元/月·人×1人= 1000元/月

　　5、公共维保服务部，维修工4人

　　1100元/月·人×4人=4400元/月

　　6、业主服务中心接待员4人

　　1000元/月·人×4人=4000元/月

　　7、管家保洁3人（每名管家跟一人，专做精细保洁）

　　800元/月·人×3人=2400元/月

　　8、管家维修（每名管家跟一人，专做业主室内或院内维修）

　　1200元/月·人×3人=3600元/月

　　9、公共司机1人

　　1300元/月·人×1人=1300元/月

　　（2）员工福利  计17607元/月

　　1、社会保险金：

　　（生育0.8%工伤0.5%医疗8%失业2%养老20%）

　　工资总额×31.3%= 44700元/年×31.3% = 13857元/月

　　2、年终奖及加班费

　　按每人1000元/人/年计，1000元/人×45人=45000元/年。

　　45000元/年／12个月=3750元/年

　　（3）办公事业费=550元/月

　　1、管理处办公用水电费

　　150元/月×12个月/年=1800元/年

　　2、办公电话费（含业主服务热线）

　　200元/月·部×2部=400元/月

　　（4）管理行政费用=400元/月

　　1、办公用品及印刷：100元/月

　　2、办公行政（加档案费、出差费等）：200元/月

　　3、招聘费、培训费：100元/月

　　（5）设备维修及保养费=1067元/月

　　1、附属设备、设施维护更新费用（各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件）

　　按照以往经验每1万平米多层建筑面积，每年约需3200元维护费，合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125㎡，则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备维修保养费

　　（6）环境卫生费 =1250元/年

　　1、保洁材料费：300元/月（拖尘、扫把、簸箕等）

　　2、生活垃圾清运费

　　15元/车×2车/天（夏天3车）×30天/月≈900元/月

　　3、环境卫生消杀费

　　喷洒双氧水消毒剂50元/月

　　合￥65574元/月

　　（7） 税金（营业税＋附加税）

　　按以支定收保本原则，按总成本的6%计

　　≈65574元×6% =3934元/月

　　★ zz第一城别墅区物业管理的月总支出为￥69508元/月

　　按成本定价原则，将"别墅区物业管理成本"摊入别墅区整体建筑面积中，得出别墅区域物业费1.7元/㎡，计算如下：

　　69508元/月÷40125㎡（别墅区建筑面积）＝1.7元/㎡/月

　　最终，根据三类别墅的价值和档次，在上述测算均价上做调整，确定别墅物业费标准为：

　　独栋别墅（面积7817㎡ ）：1.9元/㎡/月

　　双拼别墅（面积11077㎡）：1.8元/㎡/月

　　联排别墅（面积21639㎡）：1.6元/㎡/月

　　注：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受，但为了保证物业管理水准，建议由发展商按0.2元/㎡补贴，直至项目开发结束。另外如在入住率严重不足，物业费无人交的情况下，必须由发展商补足维持物业管理所需基本成本开支。

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