办公楼物业管理招标公告样本5

办公楼物业管理招标公告样本5提要：物业服务企业服务范围一）物业公共部位的使用管理、维修、更新、改造和养护；二）房屋设备、设施的运行、维护、维修和养护

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　　办公楼物业管理招标公告样本5

　　z市城市管理行政执法局执法总队办公楼物业管理服务项目，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等，参照《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海市城市管理行政执法局执法总队决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

　　一、招标人基本情况

　　招标人：上海市城市管理行政执法局执法总队

　　地  址：上海市普陀区凯旋北路459号    邮政编码：2**

　　联系人：z       联系电话：**

　　二、招标代理机构基本情况

　　招标代理机构：上海**业主咨询服务有限公司

　　地址：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦*座    邮政编码：**

　　联系人：z       联系电话：***

　　三、《城市管理执法总队办公楼》物业项目基本情况概述

　　1、本项目物业类型为：办公楼。

　　2、本项目座落地址：上海市普陀区凯旋北路459号

　　3、本项目的总占地面积：2700平方米

　　4、本项目面积：

　　办公楼主楼四层面积2234平方米，副楼二层面积368平方米，裙房面积265平方米，食堂575平方米；合计管理建筑面积3442平方米。地面停车场面积1550平方米，自行车棚面积60平方米。

　　5、物业构成：

　　多层办公楼      1幢   4层  2234平方米

　　副楼  1幢   2层  368平方米

　　裙房   1幢   1层  265平方米

　　食堂  1幢   1层  575平方米

　　车位数量：20个

　　四、物业服务企业服务范围

　　（一）物业公共部位的使用管理、维修、更新、改造和养护；

　　（二）房屋设备、设施的运行、维护、维修和养护；

　　（三）公共区域、会议室和领导办公室的日常保洁服务；

　　（四）日常安全防范服务；

　　（五）车辆停放管理；

　　（六）食堂的运营和管理；

　　（七）室外绿化养护；

　　（八）物业档案资料的保管；物业管理其他相关事务的管理服务；

　　（九）委托方委托的其他物业管理服务事项。

　　五、物业服务收费标准及物业服务标准

　　物业服务收费标准由投标企业根据项目物业服务方案自行测算报价，具体分项服务成本测算划分为：综合服务（含食堂经营与管理）、秩序维护费、保洁费、绿化养护、设施设备维护保养及维修服务。

　　综合服务、秩序维护、保洁和绿化四项服务标准参考上海市住宅物业服务分等收费标准四级服务标准，房屋和设施设备运行维护保养服务标准：公共部位三类，供水系统一类，排水系统一类，公共照明三类，消防系统二类，避雷系统，弱电系统：监控系统、车禁系统、门禁系统。

　　六、物业服务合同期限

　　本次招标，招标人与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为3年，从2014年1月1日至2016年12月31日。

　　七、投标申请人条件

　　1、资质为三级或三级以上；

　　2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于6分；

　　3、管理实绩要求：具有管理类似办公楼或商务楼的物业管理服务经验。

　　4、其它：拟任项目负责人有两年以上管理经验，大专以上学历或者中级以上职称，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳；

　　5、入围投标人须提交人民币贰万伍仟元的投标保证金，未中标的投标人凭《未中标通知书》领回投标保证金。

　　八、申请投标的地点、期限及保证金要求

　　投标申请人应凭《资格预审申请书》和附件清单报名资料申请投标。

　　1、申请投标地点：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦28C座，上海**业主咨询服务有限公司。

　　2、申请投标期限：自2013年11月19日14时至16时止。

　　3、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交资格预审资料一套资格预审申请材料。包括《资格预审申请书》及附件资料，报名材料均加盖投标企业公章。

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