3号地块（商住项目）物业费测算

3号地块（商住项目）物业费测算提要：

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　　3号地块（商住项目）物业费测算

　　一  项目概况

　　3号地块总建筑面积302320.64㎡，其中住宅面积174867.61㎡，商业面积22163.67㎡。

　　收费面积为197031.28㎡。

　　二 具体核算

　　（一）人工及办公成本  18.33万元/月

　　（二）公共设施、设备日常运行 172838.2元/月

　　1、电费   127171.2元/月

　　（1）电梯电费（园区共66部电梯）

　　运行状态：本小区共1424户，设平均每户3人，每天每人上下电梯8次，每户24次，则每天共运行34176次；另来访工作人员，搬运等平均每天上下20次，则全小区66部电梯每天运行总次数约为1320次。电梯每次运行平均30秒，合计每天全小区电梯运行时间为295.8小时。

　　待机状态：机房通风、主机柜、风扇、电梯轿箱照明等，共1KW/天。

　　电梯运行费=运行电费+待机费用

　　11KW*295.8小时*30天*0.8元+1*24*30*0.8=78667.2元/月

　　（2）公共照明费：约40KW*5小时*30天*0.8元=4800元/月

　　（3）弱电（监控、消防、门禁）电费：5KW*24小时*30天*0.8元=2880元/月

　　（4）供水水泵等运行费：81KW*24小时*30天*0.8元=40824元/月

　　2、设备保养费   45667元/月

　　（1）电梯年检费：2000元/年*66台÷12月=11000元/月

　　（2）电梯保养费：500元/月*66台=33000元/月

　　（3）各设备保养费：2万/年÷12月=1667元/月

　　（三）绿化管理费  10450元/月

　　1、绿化工具费：平均200元/月

　　2、农药化肥费：3000元/年÷12月=250元/月

　　3、绿化、景观用水（含景观、绿化）月用水约为1600吨，合1万元/月

　　（四）清洁卫生费  8516.33元/月

　　1、劳保用品：400元/人?年*31人÷12月（约）=1033元/月

　　2、物料消耗：600元/人?年*31人÷12月（约）=1550元/月

　　3、垃圾清运：（每户50元/年）1424户*50÷12月（约）=5933.33元/月

　　以上各项费用合计为：183333+127171.2+10450+8516.33=375137.53元/月

　　物业费为375137.53÷197031.28=1.90元/月/㎡

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