Z小区物业管理处关于一期底商招商方案的说明

Z小区物业管理处关于一期底商招商方案的说明提要：现有底商的具体规划方案：保留目前现有底商，制定新的底商管理规章制度。（具体内容详见附件6.1《**园底商管理手册

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　　Z小区物业管理处关于一期底商招商方案的说明

　　1园区目前现有底商的规划方案：

　　1.1现有底商状况：齿科、中医保健、美容美发、洗衣店、租赁部、超市、宠物商店、摄影中心，共计8家底商。

　　1.2现有底商的具体规划方案：

　　保留目前现有底商，制定新的底商管理规章制度。（具体内容详见附件6.1《**园底商管理手册》）

　　2尚未出租的底商房屋使用方案：

　　2.1尚未出租的底商房屋明细：

　　2.1.1老年绘画室

　　2.1.2老年活动中心

　　2.1.3原管委会办公室

　　2.1.4原3#楼垃圾房

　　2.2尚未出租的底商房屋规划方案：

　　2.2.1老年绘画室、老年活动中心目前正在使用中，鉴于上述两件房屋分别为园区老年人提供便利的服务环境，建议维持现有状态不变。

　　2.2.2原管委会办公室因现业委会已搬至会所商务中心内办公故目前正处于空置状态，根据目前园区已有的底商服务项目，我处建议采取新招商的方式决定该房屋的规划使用。

　　2.2.3原3#楼垃圾房因搬至网球场北侧区域，该房屋至目前为止一直作为人员出入的通道使用。我处建议重新规划利用该房屋，进行重新招商。随之，关闭该通道的使用。

　　2.2.4针对有可能新增招商的服务项目我处提出如下几种建议：

　　2.2.4.1室内装修装饰

　　2.2.4.2书吧

　　2.2.4.3其他有可能待定增加的项目

　　2.2.5招商内容：（详见附件6.2《**园底商招标书》）

　　2.3若现有底商在本次统一续签租赁合同时提出退租申请，我处建议将该房屋以重新招商的方式，决定该房屋的规划使用。

　　3底商租金及租期的制定：

　　3.1我处调查的**园周边小区底商租金状况：

　　3.1.1国美第一城底商租金约为3元/平米/天（搜房网价格）

　　3.1.2华龙美树第五站底商租金约为2元/平米/天（搜房网价格）

　　3.1.3东卫城底商租金约为3.6元/平米/天（搜房网价格）

　　3.2我处建议各现有底商租金维持原标准不变。若新增底商，根据周边小区底商租金的调查，新增商铺租金标准建议制定为3元/平米/天。

　　3.3建议各底商租金按现行标准逐年递增5%。

　　3.4我处建议将所有底商租约统一续签至2009年10月31日。

　　4为保持园区管理的一致性，维护《**园公约》和园区其它相关规定，本次招商文件特别规定了“曾有违反《**园业主公约》与**园相关物业规定的人员或公司，不得被接受成为**园底商的合格招标人，以前已经签订租赁合同的，不得再予以续约”的规定。

　　5底商的加强对园区底商定全面的底商管理规章制度：（详见附件6.1《**园底商管理手册》）

　　6附件：

　　6.1《**园底商管理手册》

　　6.2《**园底商招标书》

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