置业顾问导购手册

置业顾问导购手册提要：购房程序说明（1）、选房：请仔细阅读相关政策文件、售楼书、导购手册、价格表以及模型等销售资料

文章来源于 房 地 产(www.dichanshequ.com)

　　置业顾问导购手册

　　1、购房程序

　　选房

　　定房并交纳定金

　　签定售房合同

　　根据合同约定支付房款

　　办理入住手续

　　取得产权及国土手续

　　2、购房程序说明

　　（1）、选房：请仔细阅读相关政策文件、售楼书、导购手册、价格表以及模型等销售资料，由本公司置业顾问为您提供详细的购房咨询。

　　（2）、定房：当您选中满意的房屋后，您需要准备人民币多少万作为购房定金，定房单附定金收据方为有效。

　　（3）、定金：在签定购房合同后自动转入房款。

　　（4）签约：业主应携带本人身份证（军官证、护照等，集团购买应携带营业执照或登记证、法人代表身份证、法人授权委托书或董事会决、经办人身份证等）在约定时间内到"**"售楼处签署售房合同。

　　（5）付款：根据购房合同约定的付款方式按时缴纳。

　　（6）入住：根据售房合同约定时间交房入住。

　　（7）国土证产权证：自交付使用后十二个月内，开发商与业主共同申请办理完成产权转移手续(房产证)\土地使用权手续(国土证)

　　3、购房须知

　　（1）、客户定房、签约时需携带的资料：

　　A、个人：身份证、军官证、护照等：

　　B、单位：营业执照或登记证、法人代表证、法人授权委托书或董事会决议、法人代表身份证、经办人身份证；

　　（2）、选择银行按揭的个人客户，需提供以下资料（原件及三份复印件）

　　A、本人（及配偶）身份证；

　　B、本人（及配偶）户口本；

　　C、婚姻（或未婚）证明；

　　D、经济收入证明；

　　E、已付款的收款证明；

　　F、按揭银行要求的其他资料证明；

　　（3）客户受他人委托购房时需携带的资料；

　　A、业主委托书及业主身份证

　　B、代理人承诺书及代理人身份证；

　　（4）、签约时，客户可自行选择伏款方式。选定付款方式后，原则上不能更改，选择"个人购房抵押贷款"的客户，银行是否提供贷款，以银行最后批核为准。若因客户自身原因银行拒绝贷款，则付款方式自动转为分期付款。

　　（5）、未尽事宜，有某某房产公司营销部负责解释。

　　4、购房费用一览表

　　项目总房款

　　一、总房款

　　二、产权登记税费1、产权交易手续费%

　　2、转移登记费%

　　3、契约税1.5%

　　4、工本费及印花税10元

　　三、按揭相关费用1、保险费总房款×贷款年限

　　2、抵押登记费（贷款金额）

　　3、印花税

　　4、工本费元

　　四、维修基金按国家标准

　　五、五通费元

　　六、物业管理费按国家标准

　　备注：此表格仅供参考，按揭及产权税费的收取以具体办理手续时的政策法规为准。大修基金管理办法按相关职能部门规定执行。

　　5、办理个人购房抵押贷款具体程序

　　（1）业主按照购房合同约定付清应付房款，税费及按揭费用；

　　（2）借款人填写申请表，并提交居民身份证、户口簿复印件及家庭经济收入证明原件；

　　（3）借款人填写银行的借款的合同，抵押贷款合同；

　　（4）开发商将借款申请表、居民身份证、户口簿复印件、借款合同、抵押贷款合同、登记申请表等相关资料报银行审批。

　　（5）银行批准借款人的贷款资格后，在相关合同上的盖章，开发商将相关资料报房地产管理局办理手续登记手续；

　　（6）开发商将登记完毕的合同返还银行，并为借款人办理开户手续，将借款人所付首期月供款划到其在银行开立的存款帐户上，同时为客户办理房屋保险手续；

　　（7）开发商将办理完毕的借款合同、抵押贷款合同、保险但复印件及存折返还客户。

　　6、办理个人购房抵押贷款注意事项

　　（1）办理个人购房抵押贷款的时间，按照合同约定办理；

　　（2）办理个人购房抵押贷款发生的各种费用有借款人承担，具体费用见个人购房抵押贷款费用明细；

　　（3）]借款人应带上身份证及各种票据、私章、亲自办理相关手续；借款人应在按揭期间将房屋相关权证交银行作为抵押，待借款人付清全部按揭贷款本息后，银行退还其相关权证；

　　（4）还款按月执行，提前一次性归还余款者，利息支付止于还款期。

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