2006年估价师真题-土地管理基础与法规

    2006年估价师真题-土地管理基础与法规
一、判断题
    1、根据国土资源部有关听证的规定,首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。
    2、依据土地管理法的有关规定,我国征收的新建建设用地的土地有偿使用费,上缴中央的部分,由国土资源局平衡专项用于各地耕地开发;留给地方政府部分进入地方财政用于地方城市基础设施建设。
    3、国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式,成交价格由土地使用者与政府协商确定,可以适当低于市场价格,不需要另行评估。
    4、同一宗土地多次抵押,以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。
    5、企业改制时,可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格,其价值作为原土地使用者的权益计入企业资产。
    6、调控地价水平是地价管理的重点之一,政府可以通过一系列行政、经济、技术、法律措施对土地交易设置价格限制。
    7、按政策规定,以招标、拍卖、挂牌方式出让土地时,出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制定,以协议方式出让土地时,出让底价应以土地的成本价格为依据制定。
    8、土地使用权抵押时,地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。
    9、为了保证国有资产不流失,须有国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权进行价格评估。
    10、从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任,但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

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