荔园物业管理服务的总体设想

荔园物业管理服务的总体设想提要：对小区的公共设备、机房、值班室、宿舍等公共设施注意全面检修维护，保证这些公共设施设备尽量延长使用寿命

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　　荔园物业管理服务的总体设想

　　一、项目概况

　　碧桂园·荔园位于广州增城市一环路，四至范围：东至经二路，西至一环路，南临纬五路，北面靠纬六路。

　　项目总用地面积9.3万平方米，其中居住区用地面积8.17万平方米，住宅用地5.79万平方米，公建用地0.37万平方米，道路用地　1.81　万平方米，公共绿地　0.54　万平方米。

　　项目总建筑面积　8.51　万平方米，其中住宅建筑面积　7.71　万平方米，公建建筑面积　0.03万平方米，商铺建筑面积0.77万平方米，物业管理用房建筑面积170.2平方米。

　　项目规划设计的物业类型有：低层别墅、多层洋房、商业用房。居住建筑物共31幢（其中多层洋房18幢，建筑面积共2.88万平方米；低层别墅50幢，建筑面积共5.03万平方米）。

　　项目的总建筑密度为25.81%，容积率为1.04，绿地率为36.45%。

　　本项目共规划建设机动车停车位　750个，其中住宅停车位　574　个，商业停车位　176　个。

　　项目共分二期开发建设，第一期工程计划于2009年12月竣工并交付使用；二期工程正在规划筹建中，具体交付使用时间待定。

　　二、物业管理总体设想

　　根据住宅小区的物业管理的自身运作规律，针对碧桂园·荔园的实际情况，我们经过初步综合分析，认为在对该项目的物业管理服务工作中应着重抓好如下几项工作：

　　（一）实施综合管理，创建和谐人居环境。

　　1.对小区的环境的综合管理，注重公共场所、场地的清洁卫生环境。

　　2.对所有沙井、沟渠注重疏通清淤工作，保障排水系统畅通。

　　3、对小区的公共设备、机房、值班室、宿舍等公共设施注意全面检修维护，保证这些公共设施设备尽量延长使用寿命。

　　（二）健全、完善保安系统，把小区安全工作放在第一位，安全工作包括治安和消防安全两大方面。

　　1.建立健全适合碧桂园·荔园实际的安全管理规定并严格执行。

　　2.对全体安管员的聘用实行严格把关，严格审查资历、经历、确认无不良记录，并实行担保人制度。

　　3.利用技防与人防相结合，不留安全隐患与死角，对安管员实施半军事化管理，加强培训，严格管理。

　　4.对消防设备、设施认真巡查，严格管理，使其随时保持在良好状态。

　　5.加强对业主、住户的治安消防意识和知识的宣传，做到全民具备防范能力。

　　（三）将绿化环境的管理变成碧桂园·荔园的特色。

　　碧桂园·荔园的绿化环境经过精心设计，绿化面积比重很大，绿化覆盖率较高（36.45％），花草树木品种繁多，接管后将发挥我们多年对物业的管理经验，结合小区的环境特点，对小区绿化进行精心管理，精心修造，把碧桂园·荔园塑造成一个四季花开、鸟语花香的美丽的居住小区。

　　（四）以人为本，实施人性化管理，塑造碧桂园·荔园鲜明形象。

　　我们将坚持我公司的"业主、住户至上，服务第一"的服务宗旨，实施"以人为本，人性化管理"，逐个走访业主、住户，广泛征求意见和建议，集思广益，事事处处为业主、住户的利益着想，以诚待人，以诚感人，与全体业主、住户及开发商一起共同努力，完善收费，竭诚服务，用我们的双手和智慧，塑造碧桂园·荔园的美好形象，保证物业的保值与增值。

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