现代城酒店式公寓项目入住管理方案

现代城酒店式公寓项目入住管理方案提要：为了保证XX现代城入伙工作正常有序，物业公司经理负责对入伙工作的各个环节进行检查以保证

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　　现代城酒店式公寓项目入住管理方案

　　提示业主在入住之前明白办理入住手续时应带的文件资料及准备工作为业主办理入住手续时，应当程序顺畅，手续完善，票据正规。

　　即时完成入住注记。服务手续齐全、收费合理、守时守约、保证质量。

　　1.业主入住流程

　　业主向开发商办理售房手续后，签订售房合同并开出入住通知书。

　　凭售房合同与入住通知书到物业管理公司办理入住手续。

　　物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况；代开发商与业主签订《长春市前期物业管理服务协议》。

　　业主入住流程图如图所示。

　　2、入住作业标准

　　入住接待工作应做到耐心、细心、百问不厌。

　　入住各项资料齐全，记录规范完整，按户建立业户档案。

　　入住各项收费正确，做到日结月清、帐表相符。

　　特约服务手续齐全，收费合理，守时守约，保证质量。

　　内部手册登记及时，即时完成注记。

　　入住按户汇总，次月5日前全部归档。

　　3.入住作业规程

　　由房产发展商或物业管理部门向业户发出入伙通知书。

　　业主携带购房合同书、入伙通知书、入伙手续书前往指定地点办理手续。

　　业主到管理中心 签收入伙资料，付清物业管理费用。

　　由指定的业户服务人员和维修技术人员陪同业户验房，抄录水、电表底数并共同确认。

　　业主验房后若提出质量问题，填质量返修表，管理中心加签意见后，由管理中心协助发展商进行工程质量问题的返修工作，如发展商或施工单位将工程质量问题委托物业管理公司返修时，双方须签字确认。

　　业主验房确认后领取钥匙，办理签收手续。

　　4.入住作业检查规范

　　为了保证XX现代城入伙工作正常有序，物业公司经理负责对入伙工作的各个环节进行检查以保证工作规范和服务质量。

　　集中入住时管理中心经理每天巡视各个接待环节，发现问题，分析原因予以解决。每月4次抽查入伙资料、记录，发现不符合作业要求，用书面通知相关人员整改，对确属运作上的不完善处，经分析后开具纠正/预防措施通知单加以落实完善。

　　正常情况入住阶段，管理中心经理每月一次抽查入伙工作资料，收费情况、记录情况及归档情况，发现问题应以不合格 发书面通知并整改。

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