现代城酒店式公寓项目的接管验收

现代城酒店式公寓项目的接管验收提要：接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决

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　　现代城酒店式公寓项目的接管验收

　　1.物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。

　　2.依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。

　　3.物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。

　　a公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作。

　　b既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在业户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业户的合法权益。

　　c接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格。

　　d落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定，由开  发单位负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或由物业管理公司负责保修，开发单位一次性拨付保修费用。

　　4.接管验收的作用

　　a明确交接双方的责、权、利关系。

　　b确保物业具备正常的使用功能，充分维护业户的利益。

　　c为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。

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