物业服务企业收入总体情况调查

物业服务企业收入总体情况调查提要：近三年来，深圳市住宅物业管理项目的收费单价呈逐年增长态势，2004年（2.4806元/月·㎡）相比2003年（2.4524元/月·㎡）略有增长

源自建筑资料

　　物业服务企业收入总体情况调查

　　收入总体情况分析

　　一、物业管理收入总体情况

　　调查数据显示，在2005年，深圳市住宅小区物业服务收费平均单价为2.6920元/月·㎡。其中，物业管理费收入占74.46%，为2.0045元/月·㎡；多种经营收入占25.54％，为0.6875元/月·㎡。在多种经营收入中，停车场收入占绝大部分，2005年度占到16.56%，为0.4458元/月·㎡。会所及康体娱乐设施收入、租赁收入和其他多种经营收入合计为0.2416元/月·㎡，占8.98%。这说明在目前情况下，停车场的收入是物业管理收入的第二大来源。

　　（一）年度对比

　　近三年来，深圳市住宅物业管理项目的收费单价呈逐年增长态势，2004年（2.4806元/月·㎡）相比2003年（2.4524元/月·㎡）略有增长，2005年相比2004年则增长了8.52%，三年平均增长率为4.84％。其中，物业管理费年均增长率为2.44％，多种经营收入年均增长率为13.05%，可见，多种经营收入增长明显快于物业管理费的增长。

　　（二）特区内外对比

　　调查数据显示，2005年度，特区内住宅物业服务收费平均单价为2.7634元/月·㎡，高于特区外的2.0485元/月·㎡。这主要体现在物业管理费上，特区内为2.1127元/月·㎡，比特区外（1.2739元/月·㎡）高出0.8388元/月·㎡。在多种经营收入上，特区外反而略占优势，在停车场收入、会所及康体娱乐设施收入以及其它收入上，特区外略高于特区内；

　　（三）住宅类型对比

　　调查数据显示，多层住宅物业服务收费平均单价为1.4714元/月·㎡，在三种物业类型住宅中最低；高层住宅的物业服务收费平均单价为3.4815元/月·㎡；而混合型住宅则介于两者之间，为2.4518元/月·㎡。从收费结构方面分析，多层住宅物业管理费收入为0.9292元/月·㎡，而高层住宅为2.6921元/月·㎡。在多种经营收入上差异不大，高层住宅略高于多层住宅和混合型住宅。

　　二、多层住宅物业管理收入情况分析

　　在本次选取的68个住宅物业项目中，有22个为纯多层，占样本总数的32.35%。

　　调查数据显示，在2005年度，多层住宅物业服务收费平均单价为1.4714元/月·㎡。其中，物业管理费收入占六成多，为0.9292元/月·㎡；多种经营收入占三成多，为0.5422元/月·㎡。在多种经营收入中，停车场和租赁是收入的两大来源，2005年度分别占到23.58%和8.92%。

　　（一）年度对比

　　近三年来，多层住宅物业服务收费单价呈逐年增长态势，三年平均增长率为7.36％，其中，物业管理费收入年均增长率为4.53％，多种经营收入年均增长率为14.45％。因此，多层住宅物业管理收入增长主要是来自多种经营收入的增长。物业管理费收入的变化不大。

　　（二）特区内外对比

　　调查数据显示，2005年，多层住宅物业服务收费单价，特区内要高于特区外，分别为1.5348元/月·㎡和0.9079元/月·㎡。这主要体现在物业管理费上，特区内为0.9920元/月·㎡，而特区外为0.6038元/月·㎡。在多种经营收入上，特区内、外则差别不大。

　　（三）物业管理费收费现状 本文来自中国物业管理领先媒体

　　调查结果显示，深圳市多层住宅物业管理费平均收缴率为92.72%，个别项目的收缴率仅14%。特区内管理费收缴率略高，平均达95.29%，而特区外平均只有81.17%。

　　（四）多种经营收入分析

　　本文来自中国物业管理领先媒体

　　在多种经营收入中，停车场收入最高，2005年度停车场营业收入为0.3470元/月·㎡。其次是是租赁收入，为0.1313元/月·㎡。 本文来自中国物业管理领先媒体

　　三、高层物业管理收入情况分析

　　本次选取的68个住宅物业中，33个为纯高层，占样本总数的48.53%。

　　调查显示，2005年高层住宅物业服务收费平均单价为3.4815元/月·㎡。其中，物业管理费收入占近八成，为2.6921元/月·㎡；多种经营收入为二成左右，为0.7894元/月·㎡。多种经营收入中，停车场收入最高，占总收入的13.63%，为0.4744元/月·㎡。会所及康体娱乐设施收入、租赁收入和其他多种经营收入合计为0.3150元/月·㎡。

　　（一）年度对比

　　近三年来，高层住宅物业管理收费单价稳中有升，年均增长率为8.51％，其中物业管理费收入基本保持不变，年均增长率仅为0.44％，而多种经营收入则增长较大。因此，高层住宅物业管理收入的增长主要来自多种经营收入的增长。

　　（二）特区内外对比

　　数据显示，2005年，特区内高层住宅物业服务收费单价明显高于特区外，分别为3.8485元/月·㎡和2.2575元/月·㎡。其中在物业管理费上，特区内、外分别为2.8301元/月·㎡和 1.5651元/月·㎡。特区内、外住宅在物业管理费收入上的差距较大。

　　（三）物业管理费收费现状

　　调查结果显示，高层住宅物业管理费平均收缴率为95.49%。特区内管理费平均收缴率95.80%，特区外略低，为93.53%。

　　（四）其他多种经营收入分析

　　年度停车场营业收入为0.4744元/月·㎡，会所及康体娱乐设施收入、租赁和其他多种经营收入则差不多。

　　四、混合型住宅物业管理收入情况分析

　　本次选取的68个住宅物业项目中，有13个为多层和高层混合型住宅，占总数的19.12%。

　　调查数据显示，2005年混合型住宅物业服务收费平均单价为2.4518元/月·㎡。其中，物业管理费收入占近八成，为1.8664元/月·㎡；多种经营收入占二成左右，为0.5854元/月·㎡。在多种经营收入中，停车场收入占总收入的14.42%，为0.3535元/月·㎡。

　　（一）年度对比

　　近三年来，混合型住宅物业管理收入基本持平，年均增长率仅为0.61％，其中物业管理费收入有所下降，多种经营收入则较大增长。

　　（二）特区内外对比

　　数据显示，2005年特区内混合型住宅物业服务收费平均单价与特区外基本持平，分别为2.4616元/月·㎡和2.4071元/月·㎡。但在物业管理费上，特区内（1.9042元/月·㎡）高于特区外（1.6964元/月·㎡）

源自建筑资料