房产论文_[6]_地产社区

更新时间： 01-04

中国房地产营销现状的透析

在目前的中国房地产市场,最普遍最重要的一个营销现状就是功利味太重。这种可上升到战略层面的重功利营销的行为,最终又导致房地产商营销战术的肤浅、跟风营销的盛行、实效营销新手段的乏术。一、功利营销阻断营销竞争力 ... [详细]

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项目运营提升服务模式

项目运营提升服务模式进入买方市场后，房地产开发的资源排序，已经从过去的土地－－资金－－技术，发展到现今的技术－－资金－－土地的新格局。当今的房地产开发的最重要特征，是横向技术和工艺的高度集成。房地产开发... [详细]

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小产权房政府说不出的痛

小产权房政府说不出的痛提要：小产权房的发展初期，作为集体用地的使用者，也曾申报过手续，但在滞后的土地管理法面前，这一举动成为法律的盲区源自物管手册　“小产权房”政府说不出的痛　中国《宪法》规定：社会的资源是... [详细]

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房地产信托基金知识

房地产信托基金知识　我国信托业与房地产金融有着不解之缘。《信托法》实施以来，在信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占有较大比重。尤其是国家加强房地产信贷监管政策出台后，房地产信托逐渐成为房地产企业融资的重... [详细]

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浅谈房企转型的四条路径

浅谈房企转型的四条路径提要：还有工业地产。最严调控下继商业地产热、旅游地产热之后，工业地产开始逐步走入行业视野，受到越来越多开发商的垂青更多文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　浅谈房企转型的四条路径　... [详细]

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土地增值税的影响分析

土地增值税影响:以尖岗山、观澜湖为例分析 ■前言 2005-8-9半求率先透露了深圳即将恢复增收土地增值税的消息,时隔3个月,深圳已经决定从2005年11月1日开始恢复征收土地增值税。就在8月份,半求则选择了一些楼盘为标本,包... [详细]

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浅论商业管理在地产开发中的作用

浅论商业管理在地产开发中的作用提要：主力店招商之前不应进行建筑设计。首先对于大型商场或购物中心，商家比较重视内部空间的可视性，加大可视性对公共购物产生显著的引导作用更多精品来源自财务　浅论商业管理在地产开... [详细]

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关于房产中介欺诈行为分析

关于房产中介欺诈行为分析随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％... [详细]

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房地产开发成本控制全过程

房地产开发成本控制全过程提要：总承包单位采购开发商对一些建筑常用的地材、通用材在限定品质、性能的前提下，可让承包单位采购，这样可发挥承包商比开发商更熟悉市场的优势文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　房... [详细]

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阐述房地产开发的工程造价控制策略

阐述房地产开发的工程造价控制策略提要：在房地产建设项目实施中，决策阶段的工程造价控制首先从房地产项目选址开始，要求选址应符合城市规划，要开发适销对路的产品文章来源自 www.dichanshequ.com 　阐述房地产开发的工程... [详细]

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中国建筑分析和展望

由于近百年来我国建筑开始受到外来建筑文化(好的和坏的)的强烈影响,也就不免要联系到外国、特别是西方的建筑历史来观察思考,希望既能够追寻这一影响的来龙去脉、有能将我国建筑与西方建筑摆到一起来作某些比较研究,并力求从... [详细]

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浅析园林设计与旅游三大效益的关系

园林:在一定的地段范围内,利用、改造天然山水地貌,或者人为地开辟山水地貌,结合植物栽培、建筑布置,辅以禽鸟养畜,从而构成一个追求视觉景观之美为主的赏心悦目、畅情舒怀的游憩、居住的环境。旅游,在追求精神需求上是共... [详细]

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楼盘销售控制的试析

楼盘销售控制的试析提要：销售控制产生的背景和作用销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　楼盘销售控制的试析　楼盘... [详细]

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叩问房地产开发商的“熊市”出路

叩问房地产开发商的“熊市”出路提要：我们首先来看一看被视为房地产“带头大哥”的万科是如何应对楼市新政的。万科认为，行业竞争的核心是专业能力竞争更多精品来自行政叩问房地产开发商的“熊市”出路卢绪海/《城市开... [详细]

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浅谈房地产营销的本质

浅谈房地产营销的本质提要：营销工作的目标，是把这种相对的、普遍的、不确定的需求，转变为绝对的，具体的(特定的)需求文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　浅谈房地产营销的本质　在房地产企业中，一切为了卖，一... [详细]

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谈销售危机管理

第一节:什么是销售危机管理所谓“危机”,一般是由客观或主观因素,有时甚至是“不可抗拒力”所引发的意外事件,而使企业产生的紧急或危险状态。譬如:产品和销售的危机、资金的危机、产权的危机、市场的危机、竞争的危机、合... [详细]

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探讨经济法视野下我国房地产市场的调控路径

探讨经济法视野下我国房地产市场的调控路径提要：房地产业在国民经济中占有举足轻重的地位近年来，在我国的国民生产总值中，房地产业所创造的产值日趋增长源自物管手册　探讨经济法视野下我国房地产市场的调控路径　方玉强... [详细]

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地产文化性格的现实与传统

当居住不再通过文化纽带来聚集,而是通过商业力量塑造的时候,房地产的商业化便促成了现代居落。而在同一个居落里,有中国人、美国人,有暴发户、文人和教授。于是,文化上的缺失使得许多地产项目成为一具平庸的居住外壳。与所... [详细]

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浅析城市公寓类豪宅

浅析城市公寓类豪宅提要：虽然豪宅市场分析研究的复杂程度远胜于普通住宅，虽然我们在城市公寓类豪宅研究方面也刚刚处于起步阶段，但我们希望下文的分析能对大家认识城市公寓类豪宅有所启发更多精品：人事　浅析城市公寓类... [详细]

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中国式投资房产养老计划研究

对当前中国养老模式的检讨A、传统居家型养老即老年人在传统的街坊、社区、在自己或者儿女的居所养老。传统的街坊、社区、居所对老年人需求来说，极不完善。第一，几乎所有传统模式社区、居所、街坊，在当初设计时没有考... [详细]

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大学校园规划整体设计

随改革开放的不断深入,我国的高等教育事业也得到了空前的发展。一大批新学校、新校区在不断的建立。校园建筑并不复杂,但这里孕育着莘莘学子的希望和梦想。这种包涵校园氛围的规划,较理想的做法是可将城市设计的方法引入... [详细]

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商业物业模式的革新

[ 摘要] 2003年是中国房产界的商业地产年,商业地产在快速发展的同时也牵出了不少问题,政府、学者和业内人士都开始了激情背后的反思,在2004这个分水岭上,只有革新才能生存,才能更好地发展。笔者根据理论研究和实践经验,试... [详细]

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房产策划写字楼营销模式

市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务并以一定方式转移给消费者的过程，写字楼的营销包括写字楼的市场研究、定位、销售的全过程。而本次讨论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法，也就是“以一定方式转移给消费... [详细]

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房产企业成本管理在政策的冬天“加固”现金流

房产企业成本管理在政策的冬天“加固”现金流提要：成本管理有两个维度，一个是“量”上控制的维度；一个是“时间”控制的维度。我们通常将成本控制理解为“量”上的控制更多精品源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　房产... [详细]

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20世纪建筑的争辩

摘要:香港汇丰银行福斯特1988年80年代高技派的优秀代表作。结构、材料甚至建造手段和工具可以创造另一度的建筑空间。关键词:建筑历史现代建筑评价这百年的建筑很难有一个统一的标准。但无人怀疑20世纪的建筑历史即... [详细]

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房地产企业如何应对工程结算对量

房地产企业如何应对工程结算对量提要：有些大项目涉及数亿资金和几万吨钢筋，在对帐前就应制定周密的对量策略、计划和进度并且要根据具体情况进行适度调整，以确保对量工作的顺利进行文章来源自 www.dichanshequ.com 　房地... [详细]

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城市中人民社区的改造及发展

摘要:中国的城市化进程在经济高速发展带动之下,呈现出一种高强度的迅速扩张,蔓延至郊区农业结构的村镇,失去耕地的“都市村民”以通过出租空余房屋维持生活的经济平衡,逐渐成为“都市村庄”。规划上往往只是简单地清除这类尴... [详细]

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如何加速培养房企项目总经理

如何加速培养房企项目总经理提要：尽管企业在项目总经理后备梯队的培养项目投入重金，但未必能收到预期的效果。若想加速培养项目总经理，首先要明白项目总经理工作中的核心挑战更多精品来源自报告　如何加速培养房企项目总... [详细]

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大型综合百货店市场定位、竞争优势

本文提要：未来大型商场的发展方向将是市场定位鲜明，经营主题突出，以独特的经营模式、经营内容和经营管理方式吸引消费者。目前国内已形成了百货店、超市、便利店、专业店、专卖店等业态多样的商业格局。更多精品源自制度 ... [详细]

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项目变更成本为何会占到合同总成本50%-60%

项目变更成本为何会占到合同总成本50%-60%提要：当变更发生时，地产企业则需要加强对变更的过程控制，使其对成本和进度造成的影响降到最低。以J公司变更控制流程为例，其在变更过程控制中，重点从以下几点进行控制更多精品：... [详细]

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艺术建筑与建筑艺术

最近听到“建筑呼唤艺术”的说法。告诉我这一说法的人士长期在北京居住、工作,他说不止他一个人持那样的诉求,显然,这与他们对北京城市迅猛增加的新建筑不甚满意有关。其实从上世纪八十年代开始,新的城市建筑就越来越注意功... [详细]

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房地产城市流派之杭州

房地产城市流派之杭州提要：童话城市，自有童话的逻辑。杭州的楼盘就像杭州的菜式，浙菜鲜嫩软滑、香醇绵糯、清爽不腻更多资料房地产 (www.dichanshequ.com) 　房地产城市流派之杭州　有风景的高价童话　杭州语文：休闲... [详细]

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建筑需要“新文化运动”

如果讲景观文化,要的就是白话时代的寻常景观,寻常的人和寻常的建筑,而不是远离自我,不是把人带到天上,而是把人带回土地。现状房地产文化价值取向的现状地产开发商卖房子是推销生活理念为营销手段,包括这个时代暴发户的... [详细]

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